취득세 계산기란?
취득세 계산기는 부동산을 취득할 때 납부해야 하는 취득세와 부가 세목(농어촌특별세, 지방교육세)을 예상하는 도구입니다. 주택 수, 취득 가액, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다.
취득세 계산 방법
1주택 취득세
1주택은 6억 이하 1%, 6~9억은 1~3% 누진, 9억 초과 3%입니다. 생애최초 감면은 요건을 별도로 확인하세요.
2주택 취득세
조정대상지역 2주택은 8%, 비조정은 1주택 기본세율(1~3%)입니다. 일시적 2주택 특례는 처분 기한을 별도로 확인하세요.
다주택 취득세
3주택 이상은 조정 12%, 비조정 8%가 일반적입니다. 4주택·법인은 12%인 경우가 많습니다. 2025년부터 지방 공시가격 2억 이하 주택은 중과에서 빠질 수 있습니다.
취득세 계산 예시
3억원 1주택 취득: 취득세 300만원 + 농특세 30만원 + 지방교육세 30만원 = 총 360만원 (간이 계산).
취득세 감면·유의사항
생애최초 주택 구입, 신혼부부 특례 등 감면 혜택이 있을 수 있습니다. 취득 후 60일 이내 신고·납부가 필요합니다.
취득세 절약 팁
감면 요건을 확인하고, 취득 시기와 주택 수를 신중히 계획하세요. 세무사 상담을 권장합니다.