복비 계산기란?
복비 계산기는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 중개보수(복비)의 예상 금액을 산출하는 도구입니다. 공인중개사법에서 정한 법정 상한요율을 기준으로 매매, 전세, 월세, 오피스텔 거래 유형에 맞는 수수료를 계산할 수 있습니다.
실제 중개보수는 상한요율 이내에서 매도인·매수인(또는 임대인·임차인)이 협의하여 결정합니다. 계산기 결과는 협상 전 참고 자료로 활용하세요.
복비 계산 방법
매매 복비 계산
매매 거래금액에 구간별 상한요율을 적용합니다. 2억~9억 미만 0.4%, 9억~12억 미만 0.5%, 12억~15억 미만 0.6%, 15억 이상 0.7%입니다. 5천만원 미만은 0.6%(한도 25만원), 5천만~2억 미만은 0.5%(한도 80만원)입니다.
전세 복비 계산
전세 보증금에 임대차 상한을 적용합니다. 1억~6억 미만 0.3%, 6억~12억 미만 0.4%입니다. 구 요율의 6억 초과 0.8%는 사용하지 않습니다.
월세 복비 계산
보증금 + (월차임 × 100)이 원칙이며, 이 값이 5천만원 미만이면 보증금 + (월차임 × 70)으로 산정한 뒤 임대차 요율을 적용합니다.
복비 계산 예시
5억원 주택 매매: 5억 × 0.4% = 200만원(상한). 10억원 매매: 10억 × 0.5% = 500만원. 3억원 전세: 3억 × 0.3% = 90만원. 보증금 1억·월세 100만원: 산정가액 2억 × 0.3% = 60만원.
복비 상한 요율
법정 상한요율은 거래 유형과 금액 구간에 따라 달라집니다. 상한을 초과하는 수수료 요구는 거부할 수 있습니다. 아래 요율표에서 구간별 상한을 확인하세요.
복비 절약 방법
요율 협상
상한요율 이내에서 협상하세요. 평균 요율(약 0.45%)과 비교하여 높은 경우 절약 여지가 있습니다.
중개계약 확인
전속중개와 일반중개의 수수료 조건을 비교하고, 계약서에 수수료율을 명시하세요.