전세 사기 체크

이 거래, 안전한지 확인하세요

전세 사기는 대부분 “사전에 확인하면 막을 수 있는 구조”입니다. 아래 체크리스트를 통해 위험 여부를 확인하세요.

사기 위험 체크

등기부등본 확인 완료 근저당 / 채권 확인 실거래가 확인 전세가율 확인 보증보험 가능 여부 확인 계약 당일 등기부 재확인 특약 작성 완료

체크를 진행하세요

자주 묻는 질문

전세 사기 체크는 계약 며칠 전에 해야 하나요?

가장 좋은 시점은 매물을 진지하게 검토하는 초기 단계와 계약 당일 직전 두 번입니다. 초기에는 큰 위험을 걸러내고, 계약 당일에는 등기부 변동 여부를 다시 확인해야 합니다.

보증보험이 안 되는 전세 매물은 무조건 피해야 하나요?

무조건은 아니지만 상당히 신중해야 합니다. 보증보험 불가 사유가 무엇인지 먼저 확인하고, 선순위 권리와 전세가율까지 함께 검토해야 합니다.

근저당이 많은 집은 전세 계약하면 위험한가요?

근저당 규모가 크면 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다. 단순히 근저당이 있다는 사실보다 시세 대비 채권최고액과 선순위 권리 구조를 함께 확인해야 합니다.

전세가율이 높으면 왜 위험하다고 하나요?

매매가 대비 전세가가 지나치게 높으면 집값 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 전세가율은 전세 사기 위험 판단에서 매우 중요한 지표입니다.

집주인과 계약자가 다르면 계약하면 안 되나요?

원칙적으로는 매우 주의해야 합니다. 대리 계약이라면 위임장과 인감증명서 등 관련 서류를 확인해야 하며, 가능하면 소유자와 직접 연락이 되는 구조가 안전합니다.

전세 계약 전에 등기부등본은 몇 번 확인해야 하나요?

매물 검토 단계에서 한 번, 계약 직전 한 번, 필요하면 잔금 전에 추가 확인하는 것이 좋습니다. 중요한 것은 최신 상태를 확인하는 것입니다.

중개사가 안전하다고 하면 체크를 생략해도 되나요?

안 됩니다. 중개사의 설명은 참고하되, 사용자가 직접 등기부등본, 보증보험 가능 여부, 시세와 전세가율을 확인해야 최종 판단의 정확도가 올라갑니다.

전세 사기 예방 체크리스트와 복비 계산은 같이 봐야 하나요?

같이 보는 것이 좋습니다. 안전성이 확보되지 않은 거래에서 복비가 싸다고 좋은 거래가 되는 것은 아니며, 반대로 비용 구조를 모르면 불필요한 지출이 생길 수 있습니다.

전세 계약 특약은 어떤 내용을 넣는 것이 좋나요?

권리관계 변동 금지, 잔금 전 말소 조건, 하자 관련 책임 범위 등 핵심 내용을 상황에 맞게 넣어야 합니다. 표준 문구만 믿지 말고 현재 매물에 맞는지 확인해야 합니다.

사회초년생이 전세 계약할 때 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

보증금 보호 가능 여부, 등기부등본, 전세가율, 집주인 일치 여부를 가장 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 그 다음에 복비와 이사 예산을 점검해야 합니다.

전세 사기 위험이 낮은 매물은 어떤 특징이 있나요?

시세가 명확하고, 선순위 권리가 단순하며, 보증보험 가입 가능 여부가 분명하고, 서류 확인에 협조적인 매물이 상대적으로 안전합니다.

월세 계약에도 이런 체크가 필요한가요?

필요합니다. 보증금이 전세보다 작아도 권리관계와 계약 당사자 확인은 중요하며, 장기 거주라면 총비용 관점에서 복비와 월 부담도 함께 계산해야 합니다.

더 자세한 비용 판단은 복비 계산기, 거래 형태 차이는 비교 페이지, 절약 전략은 절약 페이지, 요율 기준은 가이드에서 이어서 확인할 수 있습니다.

위험 신호 (이건 무조건 피하세요)

시세보다 전세가가 비정상적으로 높다
근저당이 과도하게 설정되어 있다
집주인과 계약자가 다르다
계약을 급하게 진행하려 한다
보증보험 가입이 불가능하다

조금이라도 의심되면 바로 확인하세요

복비 + 위험 함께 확인 →

다음 단계

복비 계산하기 → 복비 기준 확인 → 복비 줄이는 방법 → 전세 vs 매매 비교 →