복비는 정해진 금액이 아니라 “상한선”입니다
부동산 중개보수(복비)는 법으로 최대 요율이 정해져 있지만, 실제로는 해당 범위 내에서 중개사와 협의하여 결정됩니다.
즉, 기준을 모르고 계약하면 불필요하게 더 많은 비용을 지불할 수 있습니다.
매매 복비 기준
매매는 거래 금액이 클수록 요율이 낮아지며, 특히 2억~9억 구간이 가장 일반적인 구간입니다.
| 거래 금액 | 요율 | 설명 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 소액 거래 (요율 높음) |
| 5천만 ~ 2억 | 0.5% | 소형 주택 |
| 2억 ~ 9억 | 0.4% | 가장 많은 거래 구간 |
| 9억 초과 | 0.9% (협의) | 반드시 협상 필요 |
실제 계산 예시
8억 아파트 매매 → 0.4% 적용
👉 8억 × 0.004 = 320만 원
전세 복비 기준
전세는 매매보다 요율은 낮지만, 보증금 규모가 크기 때문에 실제 금액은 크게 느껴질 수 있습니다.
| 거래 금액 | 요율 | 설명 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 소액 전세 |
| 5천만 ~ 1억 | 0.4% | 원룸/소형 |
| 1억 ~ 3억 | 0.3% | 가장 일반적 |
| 3억 ~ 6억 | 0.4% | 중형 아파트 |
| 6억 초과 | 0.8% | 고가 전세 |
실제 계산 예시
전세 3억 → 0.3% 적용
👉 3억 × 0.003 = 90만 원
복비에서 반드시 알아야 하는 핵심
- 복비는 “고정 금액”이 아니라 최대 금액입니다
- 같은 집이라도 중개사마다 금액이 다를 수 있습니다
- 9억 이상은 거의 대부분 협상 대상입니다
- 전세는 복비보다 보증금 안전이 더 중요합니다
이 부분을 놓치면 손해 볼 수 있습니다
✔ 복비를 그냥 제시된 금액 그대로 지급하는 경우
✔ 기준을 모르고 계약하는 경우
✔ 전세에서 보증금 안전 확인을 하지 않는 경우
👉 반드시 계약 전에 계산기를 통해 예상 금액을 확인하세요.
내 복비가 정상인지 확인해보세요
복비 계산하기 →다음 단계
부동산 복비란 무엇인가
부동산 복비는 공인중개사에게 지급하는 수수료로, 거래 금액에 따라 법적으로 상한 요율이 정해져 있습니다.
왜 기준표를 확인해야 하는가
복비 기준을 모르면 과다 비용을 지불할 수 있으며, 특히 고가 거래일수록 차이가 크게 발생할 수 있습니다.
복비 절약의 핵심
기준을 알고 협상하는 것이 가장 확실한 절약 방법입니다.