전세사기는 임대인이 보증금을 반환하지 않거나, 선순위 채권이 너무 커서 집을 팔아도 보증금이 모자라는 상황(깡통전세) 등 여러 유형을 포괄합니다. “시세보다 조금 싼 전세”만으로 판단하지 말고, 등기부 숫자와 보증보험 가입 가능 여부를 같이 봐야 합니다.
계약 전 최소 확인
- 등기부 갑구·을구 전체(가압류, 신탁, 근저당)
- 선순위 채권 합계 + 내 보증금이 매매 예상가의 일정 비율을 넘지 않는지
- 확정일자·전입신고로 대항력과 우선변제권 확보 계획
- HUG 등 반환보증 가입 거절 사유가 있는지
실전 순서는 전세 사기 체크 페이지에 단계별로 적어 두었습니다.
전세사기, 실무에서 왜 먼저 보나요?
「전세사기」은 사기·안전 맥락에서 전세보증금을 돌려받지 못하는 유형의 피해 개념입니다. 검색으로 단어만 보고 넘어가면, 계약서나 중개 안내에서 같은 말이 다른 뜻으로 쓰일 때 비용을 잘못 계산하기 쉽습니다. 복비 계산기는 이 용어를 계산기·가이드와 연결해 두어, 정의만 외우지 않고 실제 금액 감각까지 맞춰 보도록 구성했습니다.
사기 예방의 핵심은 서류 대조입니다. 임대인 신분증, 등기부 소유자, 납세 고지서 주소가 일치하는지 확인하세요. 전세사기을(를) 확인할 때는 “지금 내 거래 유형이 매매인지, 전세인지, 월세인지”를 먼저 고정한 뒤 숫자를 넣는 것이 안전합니다.
전세사기를 볼 때 같이 적어두면 좋은 숫자
예를 들어 거래·보증 관련 가액이 13,651만 원 수준이라면, 중개보수 상한과 취득세·대출 이자를 따로 적어 총비용을 한 장에 모아 보세요. 전세사기 자체는 비용 항목이 아니더라도, 이 숫자가 바뀌면 복비나 세금 구간이 함께 바뀌는 경우가 많습니다.
- 거래 유형: 매매 / 전세 / 월세 / 오피스텔
- 계약서에 적힌 금액과 실제 지급 일정
- 선순위 권리(근저당, 가압류 등) 유무
- 전세사기와 직접 맞닿는 특약 문구
전세사기 체크리스트
- 등기부·계약서·중개대상물 확인서에 전세사기 관련 내용이 모순되지 않는지 봅니다.
- 구두로 들은 설명을 특약으로 옮길 수 있는지 중개사에게 확인합니다.
- 관련 비용이 있으면 복비 계산기 또는 아래 계산기로 상한을 먼저 봅니다.
- 최종 의사결정 전에 계산 기준과 출처 페이지의 한계 안내를 읽습니다.
이 용어와 이어지는 계산·가이드
전세사기 설명을 읽은 뒤에는 추상적인 정의에서 멈추지 말고, 본인 금액으로 한 번 계산해 보는 것이 좋습니다.
전세사기와 자주 함께 보는 개념
전세사기에 대한 짧은 질문
Q. 전세사기만 알면 계약을 해도 되나요?
아니요. 이 페이지는 사기·안전 관점의 기초 설명입니다. 개별 물건의 권리 관계, 세금, 대출 한도는 전문가와 공식 자료를 통해 확인해야 합니다.
Q. 계산기 결과와 중개사 안내가 다르면요?
중개보수는 상한 이내 협의 금액이고, 세금·대출은 요건에 따라 달라집니다. 차이가 있으면 적용 요율·주택 수·산정가액을 서로 맞춰 보세요.
참고 자료: 공인중개사법 시행규칙, 주택임대차보호법, 국세·지방세 기본 구조. 본문은 일반 정보이며 법령 개정 시 달라질 수 있습니다. 법률 자문이 아닙니다.